1、“合同中寫明解除合同并賠償違約金的費(fèi)用為總租金的1倍”，即違約金為%合同中的總租金。房屋主體結(jié)構(gòu)如有損壞，可單獨(dú)回收。
2、在證據(jù)方面，只要能夠證明該房屋的現(xiàn)任承租人不再是合同當(dāng)事人或者合同當(dāng)事人不再在該房屋內(nèi)居住、經(jīng)營(yíng)；當(dāng)然，最幸運(yùn)的是，他們可以提前和現(xiàn)在的租戶協(xié)商，拿到他們的轉(zhuǎn)租合同。
3、可以先協(xié)商，協(xié)商不成再起訴。但是，在談判過程中最好通過音頻和視頻來(lái)收集證據(jù)。一般來(lái)說(shuō)，談判成功的比例很高。
出租人無(wú)故拒絕履行承租人義務(wù)或拒絕履行承租人義務(wù)的，出租人可單方面終止合同并追償承租人的債務(wù)。并追究違約責(zé)任。但是你必須提供證據(jù)。車牌租賃
?北京租賃合同違約，出租人違約的，出租人應(yīng)該怎么辦？ (1)如果租賃合同約定違約金（租金賠償金額由雙方事先約定），以及按照約定的違約金比例支付。如果雙方在簽訂合同時(shí)約定房屋租賃合同的違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人可以要求承租人支付與違約金相同的一個(gè)月的租金。
(2)如果約定的違約金過高或過低，您可以要求更改。如果約定的違約金超過實(shí)際損失的30%，可視為過高，可以減少。如果房屋租金僅為每月人民幣元，且約定的違約金金額達(dá)到人民幣10000元，違約方可以要求減免。
(3)房屋租賃合同中沒有約定違約金。違約金按對(duì)方違約給您造成的實(shí)際損失計(jì)算，并退還押金和多收房費(fèi)。
(4)租房違約金的支付與租金的支付無(wú)關(guān)，即支付租金，即如果承租人仍欠出租人租金，則房屋的違約金租賃合同不包括在此金額中。
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